БОСНА И ХЕРЦЕГОВИНА

БРЧКО ДИСТРИКТ БОСНЕ И ХЕРЦЕГОВИНЕ

ОСНОВНИ СУД БРЧКО ДИСТРИКТА БИХ

Број:    96 0 I 160658 23 I

Брчко,  25.04.2025. године

Основни суд Брчко дистрикта Босне и Херцеговине, по судији Мулахалиловић Емини, у правној ствари тражиоца извршења Брчко дистрикт Босне и Херцеговине, Дирекција за финансије, Пореска управа, заступан по Правобранилаштву Брчко дистрикта БиХ, против извршеника Пејкановић Пејкана сина Илије из Буквика Горњег, настањен у ул. Привредникових  питомаца 5/1 Београд, Р. Србија, ради наплате дуга у износу од 10.000,00 КМ, ван рочишта, дана 25.04.2025. године, донио је слиједећи:

З А К Л Ј У Ч А К

I

            Утврђује се на основу процјене тржишне вриједности некретнина сачињене од стране Дирекције за финансије Брчко дистрикта БиХ број 14.1-04.3-2780/24-АМ од 26.11.2024. године, да тржишна вриједност некретнине извршеника означене као:

-         к.ч. број 305/30 „Пољешевина“ у нарави ораница површине 2012 м², уписана у зк. уложак број 22 к.о. Буквик Горњи СП, власништво извршеника Пејкановић Пејкана са 1/1,

износи  4.509,21 КМ

II

            Одређује се рочиште за прву продају некретнина које ће се одржати дана 10.06.2025. године са почетком у 11,00 сати, у згради овог суда, судница број 14.

III

У складу  с одредбом  члана 103  став 2 Закона о извршном поступку  коначна вриједност некретнина  из става  I овог закључка, може се утврдити и на рочишту за продају.

IV

Предметне некретнине могу се погледати сваким радним даном од 08,00 до 16.00 сати у Буквику Горњем, а на дан одређен за продају најкасније један сат прије почетка јавног надметања.

На наведеној некретнини нису уписане стварне и личне служности и стварни терети.

V

Извршенику се забрањује отуђење некретнине наведене у ставу I овог закључка уз кривично-правне посљедице поступања супротног овој забрани.

VI

Ако на прво рочиште не дође ниједан понуђач, сматрат ће се продаја неуспјелом, а суд ће заказати друго рочиште у року од тридесет (30) дана.

Без пристанка особа које се у извршном поступку по реду првенства намирују прије тражиоца извршења, некретнина се на јавном надметању не може продати по цијени која не покрива ни дјелимично износ потраживања тражиоца извршења.

На првом рочишту за јавно надметање не може се некретнина продати, испод половине (1/2)  утврђене вриједности.

VII

Ако се некретнина не прода на првом рочишту, суд ће заказати друго рочиште у року од тридесет (30) дана.

Суд ће заказати рочиште у истом року и у случају да три понуђача са највишом понудом на првом рочишту нису уплатила продајну цијену сходно одреби члана 113 став 3  Закона о извршном поступку.

VIII

На другом рочишту за јавно надметање некретнина не може бити продата за мање од једне трећине  (1/3) вриједности, утврђене закључком о продаји. Почетна понуда на другом рочишту не може бити мања од једне трећине од утврђене вриједности.

IX

Странке и особе које  се намирују у поступку могу се споразумјети, изјавом датом на записник,  да се некретнина може продати надметањем и за цијену нижу од оне из  члана 110 Закона о извршном поступку, ставови 1, 2 и 4.

X

Ако су се странке прије покретања извршног поступка у споразуму закљученом пред судом, сагласиле да се некретнина  ради наплате потраживања тражилаца  извршења утврђене тим споразумом може продати и за цијену нижу од оне из  члана 110 Закона о извршном поступку  ставови 1, 2 и 4, некретнина се већ на првом рочишту за продају може продати по тој цијени, ако у поступку не судјелују  друге  особе које се у њему намирују, а своје су право уписале у земљишну књигу прије него што је у ту књигу уписано право тражилаца  извршења којим је осигурана наплата њиховог потраживања.

Најнижа цијена по којој се некретнина може продати у том случају не може бити испод једне трећине   (1/3) утврђене вриједности.

XI

Суд ће обуставити извршење ако се некретнина није могла продати ни на другом рочишту.

                                                        XII

У јавном надметању као купци могу судјеловати само особе које  су претходно положиле предујам (учешће)  у износу од 1/10 утврђене вриједности некретнине односно  450,921 КМ уз напомену да тражилац извршења на чији приједлог је одређено извршење и носитељи права уписаних у земљишној књизи која престају продајом некретнине нису дужни  положити предујам, ако њихова потраживања достижу износ предујма и ако би се, с обзиром на њихов првенствени ред и утврђену вриједност некретнине, тај износ могао намирити из куповне цијене.

Износ предујма се уплаћује на депозитни рачун Основног суда Брчко дистрикт БИХ број: 1340010310001018 отворен код АСА Банка дд Сарајево.

Понуђачима чија понуда није прихваћена, изузев за три најбоља понуђача, вратит ће се предујам одмах након закључења јавног надметања.

                                                   XIII

Купац је дужан положити цијену у року  од тридесет (30) дана од дана продаје, без обзира на то да ли се цијена исплаћује одједном или у ратама.

Купац сноси трошкове пореза и такси у вези са продајом.

Суд ће одредити да ће се некретнина  досудити и купцима који ће понудити нижу цијену према величини понуђене цијене ако купци, који су понудили већу цијену, не положе цијену у року који ће им за то бити одређен.

XIV

Понуђач са највишом понудом на рочишту, плаћа укупну продајну цијену умањену за положени предујам полагањем цијене суду у року од тридесет  (30) дана од дана објављивања закључка  из члана 111 става 6 Закона о извршном поступку  на огласној плочи Основног суда.

Уколико понуђач с највећом понудом не уплати продајну цијену у предвиђеном року, суд ће закључком прогласити продају том понуђачу неважећом и новим закључком одредити да је некретнина продата другом по реду понуђачу који треба да,  у року од тридесет (30) дана од дана пријема тог закључка, суду уплати продајну цијену. Уколико други понуђач не уплати цијену у предвиђеном року, суд примјењује ова правила и на трећег понуђача.

У случају да сва три понуђача с највишом понудом не испуне своје обавезе плаћања продајне цијене у одређеним роковима, суд може огласити да прво рочиште није успјело и заказати ново рочиште које треба да се одржи у складу са  одредбама чланова од 105 до 111 Закона о извршном поступку.

XV

Из положеног предујма првог понуђача којем је продата имовина и који у предвиђеном року не уплати продајну цијену покривају се трошкови неуспјелог рочишта.

Ако се ови трошкови не могу намирити у цијелости из износа предујма које је положио први понуђач, разлика се намирује из предујма другог понуђача ако и овај одустане од куповине некретнине. Ова правила се сходно примјењују и у случају одустанка трећег понуђача.

XVI

Трошкови одржавања наредног рочишта покривају се размјерно из предујма понуђача којима  је некретнина продана, а који продајну цијену нису уплатили у одређеном року.

Преостали износ предујма неће се вратити понуђачима који су одустали од куповине, већ постаје имовина буџета из којег се врши финансирање суда.

XVII

Када је суду уплаћена укупна цијена имовине, положен предујам преосталих понуђача враћа се у року од три (3) дана након уплате цијене суду.

Ако је тражилац извршења купац, а не постоје друге особе чија се потраживања намирују из продајне цијене прије њега, није обавезан положити цијену суду до висине свог потраживања.

XVIII

Овај закључак ће се објавити на Огласној плочи овог суда и wеб страници овог суда, а странке су овлаштене закључак о свом трошку објавити и у другим средствима јавног информисања, односно да о закључку обавијесте особе које се баве посредовањем у продаји некретнина.

Закључак доставити тражиоцу извршења, извршенику и Пореској управи Брчко дистрикта БиХ.

ПОУКА О ПРАВНОМ ЛИЈЕКУ                                                  СУДИЈА

Против овог закључка није дозвољен                              Емина Мулахалиловић

правни лијек.